Comment êtes-vous taxé à l'IPP sur une résidence secondaire?
Une seconde résidence est imposée aux taux progressifs de l’impôt des personnes physiques. La manière dont le revenu imposable est calculé dépend de l’utilisation du logement.
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Coparentalité fiscale ou déduction des pensions alimentaires : quelle option est la plus avantageuse ?
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Précompte immobilier en Flandre augmenté de 2,47% pour l'exercice d'imposition 2026
Le précompte immobilier est une taxe annuelle sur les immeubles qui est calculée sur la base du revenu cadastral.
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Démolition et reconstruction à 6% de TVA lorsque vous vous donnez le logement en location (à vous, dirigeant)?
Une société peut, sous certaines conditions, bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % pour la démolition et la reconstruction d’un logement. L’une de ces conditions est que le logement soit ensuite loué pendant au moins 15 ans à une personne physique qui y établit sa résidence principale. Mais ce taux avantageux s’applique-t-il aussi lorsque la société loue à son propre dirigeant ?
Utilisez-vous vous-même la seconde résidence ou la louez-vous à un particulier qui utilise le logement exclusivement à titre privé ? Dans ce cas, vous n’êtes pas imposé sur les revenus locatifs réellement perçus. Le fisc tient alors compte du revenu cadastral indexé (RC), majoré de 40 %. Pour 2026, le RC est indexé au moyen d’un facteur de 2,3000. Ce montant est imposé avec vos autres revenus selon les taux progressifs de l’impôt des personnes physiques.
Si vous louez votre seconde résidence à quelqu’un qui l’utilise à des fins professionnelles, vous êtes en revanche imposé sur le loyer réellement perçu. Vous pouvez appliquer à ces revenus locatifs une déduction forfaitaire de frais de 40 %. Cette déduction est toutefois limitée à 2/3 du revenu cadastral revalorisé (2026 : RC x 5,75). Le loyer net imposable ne peut en outre jamais être inférieur au revenu cadastral indexé majoré de 40 %, montant qui s’applique également en cas d’usage privé ou de location privée. Ce montant est imposé avec vos autres revenus selon les taux progressifs de l’impôt des personnes physiques.
Depuis l’année de revenus 2025, vous ne pouvez plus déduire les intérêts d’un emprunt contracté pour une seconde résidence du revenu immobilier imposable. Cette suppression s’applique à tous les emprunts, y compris ceux qui ont déjà été conclus avant 2026. Par conséquent, les anciens codes 1146/2146 relatifs à la déduction des intérêts payés ont disparu de la déclaration fiscale à partir de l’exercice d’imposition 2026.