Vous avez vendu votre seconde résidence l’année dernière ? Vous serez alors partiellement imposé à ce titre dans votre déclaration à l’IPP.
Si vous possédez une seconde résidence, vous payez alors à titre privé des impôts sur votre revenu immobilier. Votre habitation propre, en revanche, est exonérée.
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Comment êtes-vous taxé à l'IPP sur une résidence secondaire?
Une seconde résidence est imposée aux taux progressifs de l’impôt des personnes physiques. La manière dont le revenu imposable est calculé dépend de l’utilisation du logement.
Si vous vendez votre seconde résidence en cours d’année, ou si ce bien devient votre habitation propre en cours d’année parce que vous y fixez votre domicile, vous n’êtes imposé que pour la période durant laquelle le bien était encore votre seconde résidence.
Vous ne devez donc déclarer qu’une partie du revenu cadastral dans votre déclaration à l’IPP. Cette partie est calculée sur la base du nombre de jours pendant lesquels vous étiez encore propriétaire du bien et pendant lesquels le bien était encore votre seconde résidence.
Par exemple, si vous avez vendu votre seconde résidence le 27 janvier 2025, vous ne devez déclarer dans votre déclaration à l’IPP pour l’année de revenus 2025 que 27/365e du revenu cadastral non indexé. C’est sur cette base que l’administration fiscale calculera ensuite votre revenu immobilier imposable pour pour l’année de revenus 2025 / exercice d'imposition 2026.